任意売却物語

任意売却が必要になるシチュエーションは二通りが考えられます。まず住宅ローンの延滞が続き、債権者からの督促を受けた末に話し合いの際に提案される場合。もうひとつは自分から行う場合です。任意売却は早めに行えば行うほど売却先の決定に時間をかけることができ、有利に運ぶことができます。ですから経済状況や収入・支出のバランスを踏まえたうえで滞納するまえに行動を起こすという選択肢もあるのです。

ではその場合にはどのような流れとなるのでしょうか。具体的に見ていきましょう。まず任意売却を行う業者に連絡します。すると業者は返済状況や債務を改めて調査し、手続きが適当かどうかをチェックします。そのうえで他の選択肢が提案される場合もあります。

任意売却をする場合には手続きを任せる契約を行い、債権者に対してその旨を伝えることになります。その上で業者が不動産物件の購入者を探すことになります。どの程度販売活動を行ってくれるのか、業者の質が問われることになります。

購入者が決まった場合には買主から買付証明書を受け取り、債権者から同意を貰う必要がでてきます。そのうえで売買契約を正式に締結することになります。同時に引越し先を探してもらう場合もあります。債権者と最終的に合意が得られた場合には抵当権の解除の差し押さえの取り下げが行われることになります。

売却をした後も借入金が残る場合には債権者に対して引越し後の生活状況を踏まえたうえで返済について話し合うことになります。

このように、いくつかの手順を経る必要がありますから、経済状況が厳しい場合には債権者から提案される前に自分から行動することも必要となってくるのです。