任意売却物語

任意売却は住宅ローンの返済を滞納してしまった、あるいは不可能になってしまった場合に選択肢に昇るのが任意売却です。せっかく購入した不動産を手放す方法なのですが、この方法を選択することでどのようなメリットが得られるのでしょうか。

不動産は経年によって財産価値がどんどん目減りしていきます。そのため売却したからといってローンの残りをすべて返済できるとは限りません。ですから少しでも高く売却することが求められるのです。ローンの返済が滞った際の選択肢としては競売もあります。債権者が不動産を差し押さえたうえで競売にかける方法です。この方法はいわば最後の選択肢といえるもので、売却価格は市場価格の６～７割程度に留まるのが一般的です。

ですから、手放す不動産が仮に市場で３０００万円の価値がつく場合、競売で処分してしまうと２０００万円前後に留まってしまうことになるのです。１０００万円程度のマイナスとなります。ローンの返済にも困っている状況ではこの差は致命的ともいえるものでしょう。経年による目減りの分を合わせるとさらに大きなダメージとなります。

自己破産はできるだけ避けたいと誰もが思っているもの。それを防ぐ方法としても任意売却は有効な手段です。もちろん、任意売却をしたからといって借金がすべてなくなるわけではありませんが、もっとも負担を少なく解決できる選択肢となるでしょう。痺れを切らした債権者が法的手続きで競売の申立てを行う前に解決に導くことが何よりも重要になってくるのです。