任意売却物語

任意売却にあたり、債権者からの引越し代と任意売却専門業者の成に対するお礼が数百万になるというケースがありますが、本当でしょうか？

まず、数百万円等という謝礼金は絶対にあり得ません。仮に住宅やマンション等の不動産物件が5000万円や1億円で売れたとしても、数百万円のお礼金は絶対に出ません。理屈としては可能ですが、現実的には不可能です。

多くの場合、不動産の売却値段は2,500万円～4,000万円となっています。物件が売れたとしても、4,000万円前後の売値で、数百万円の利益が出せるわけではありません。というのは、売却値段の設定に起因するからです。不動産を売却したい依頼主と不動産業者が売却額を決める訳ではなく、お金を貸している債権者が過去の販売事例やノウハウを基に売却価格を決めています。

そのため、数百万円の成約謝礼金を用意するということは、債権者から提示された販売値段に上乗せして売却する必要があります。債権者が切望する販売値段が高過ぎしてしまうと、当然不動産は売れないわけですから、任意売却では買い手が付かずに、最終的競売となってしまいます。

仮に数百万円の利益が出たケースを考えてみましょう。債権者への債務が数千万円残っている場合、依頼者への謝礼金が数百万円という事は、常識的には有り得ません。任意売却を担当する不動産業者も、そのようなことをすることはありませんし、引越し費用を債権者から出して貰えるとは限りません。